Kosten koper: wat komt er bovenop de koopsom?
"Kosten koper" betekent dat de kosten van de eigendomsoverdracht voor jouw rekening zijn.
Welke posten dat zijn, wat je ongeveer opzij moet zetten en wat je later terugziet in je aangifte.
Welke posten vallen eronder?
- Overdrachtsbelasting, met voor starters onder voorwaarden een vrijstelling.
- Notariskosten voor de akte van levering.
- Kadasterkosten voor de inschrijving.
- Vaak ook: taxatie, hypotheekadvies en de hypotheekakte.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Omdat je niet meer kunt lenen dan de waarde van de woning, betaal je deze kosten uit eigen middelen. Reken bij een gemiddelde aankoop op een bedrag in de orde van enkele procenten van de koopsom — hoeveel precies hangt sterk af van de overdrachtsbelasting die voor jou geldt.
Val je onder de startersvrijstelling, dan valt de benodigde eigen inbreng aanzienlijk lager uit. Laat het exact narekenen voordat je gaat bieden.
Wat is aftrekbaar?
Kosten die met de financiering te maken hebben — hypotheekadvies, de hypotheekakte, taxatie voor de lening — zijn doorgaans aftrekbaar. Kosten voor de aankoop zelf, zoals overdrachtsbelasting, de leveringsakte en een aankoopmakelaar, meestal niet. Bewaar alle nota’s en vraag je adviseur om een overzicht.
Kosten koper of vrij op naam?
Bij nieuwbouw zie je vaak "vrij op naam": de kosten van overdracht en btw zitten dan al in de prijs. Bij bestaande bouw is kosten koper de norm. Vergelijk vraagprijzen dus nooit zonder dit verschil mee te wegen.
Veelgestelde vragen
Kan ik kosten koper meefinancieren?
Meestal niet, omdat je niet boven de woningwaarde kunt lenen. Soms lukt het bij een woning die getaxeerd hoger uitvalt dan de koopsom, of met een schenking.
Geldt de startersvrijstelling voor mij?
Er gelden voorwaarden voor leeftijd, eerder gebruik en een maximale woningwaarde. Je notaris toetst dit en laat je een verklaring tekenen.
Offertes voor notaris vergelijken?
Vertel in twee minuten wat er moet gebeuren. Wij koppelen je gratis aan maximaal drie gescreende vakbedrijven uit jouw regio. Vergelijken en kiezen doe jij.