Dakwerk: vind een gescreend bedrijf in jouw regio

Plat dak en schuin dak zijn twee vakken

Een plat dak wordt bedekt met bitumen, EPDM-rubber of kunststof: banen materiaal die aan elkaar worden gebrand of gelijmd tot één waterdicht vlak. Gaat er iets mis, dan lekt het meestal bij een naad, een opstand of een afvoer.

Een schuin dak werkt andersom: pannen of leien laten water gewoon naar beneden lopen, en de waterdichtheid komt van het dakbeschot en de folie eronder. Dat betekent ook dat een schuin dak niet "een beetje" vervangen kan worden — als het beschot rot is, gaan de pannen eraf.

Bedrijven zijn hier vaak in gespecialiseerd. Een uitstekende platdakdekker is niet automatisch de juiste partij voor jouw pannendak, en omgekeerd. Zeg dus in je aanvraag wat voor dak je hebt.

Repareren of vervangen?

Een lekkage laten repareren kost een paar honderd euro; het hele dak vervangen loopt in de duizenden. De vraag is dus niet wat goedkoper is, maar hoeveel jaar er nog in het dak zit.

Vuistregel: bitumen gaat ongeveer dertig jaar mee, EPDM veertig, betonpannen dertig tot veertig en keramische pannen vijftig jaar of meer. Zit je dak in de laatste jaren van die reeks, dan is repareren geld uitgeven aan uitstel. Zit er nog vijftien jaar in, dan is een reparatie precies de goede keuze en is een aanbod om "het hele dak dan maar te vernieuwen" een verkooppraatje.

Vraag een bedrijf altijd om foto’s van wat het op het dak aantreft. Een dakdekker die geen beeld levert bij een aanbeveling van € 6.000, geeft je geen offerte maar een rekening.

Isolatie meteen meenemen loont

Het dak ligt open, de steiger staat er en de arbeid is al betaald. Dat is het enige moment waarop dakisolatie relatief goedkoop is — daarna komt de hele operatie terug voordat er één plaat isolatie ligt.

Er zijn twee financiële meevallers. De arbeidskosten van isoleren vallen bij woningen ouder dan twee jaar onder het 9%-btw-tarief in plaats van 21% (de materialen blijven 21%). En op dakisolatie geeft de ISDE-regeling in 2026 € 16,25 per m², vanaf 20 m² en tot 200 m². Voer je binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel uit, dan verdubbelt dat bedrag.

Heb je een vergunning nodig?

• Dakbedekking vervangen zonder dat het uiterlijk verandert, is gewoon onderhoud en meestal vergunningvrij.
• Andere pannen, een andere kleur of een andere dakvorm kan wél vergunningplichtig zijn — dat hangt van de gemeente en het welstandsbeleid af.
• Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht geldt vrijwel altijd een vergunningplicht, ook voor onderhoud.
• Een dakkapel of dakraam heeft eigen regels, waarbij het uitmaakt of hij aan de voor- of achterkant komt.
• Woon je in een appartement? Het dak is dan bijna altijd van de VvE en niet van jou — de VvE geeft opdracht, niet de individuele eigenaar.

Over dakdekkers die aanbellen

Dit vakgebied kent één specifiek risico: het bedrijf dat ongevraagd aanbelt omdat het "toevallig in de straat werkt" en van de stoep af losse pannen of mosaanslag heeft gezien. Er volgt een gratis inspectie, een alarmerende foto en een offerte die vandaag moet worden getekend.

De regel is simpel en kost je niets: je geeft nooit opdracht aan iemand die zelf aanbelt, en je tekent nooit op dezelfde dag. Vraag in plaats daarvan twee of drie offertes op bij bedrijven die je zelf hebt uitgezocht — en check ze in de registers hieronder.

Waar zit het verschil tussen offertes?

Bij dakwerk zit het verschil vooral in wat er onder de bedekking gebeurt. De ene offerte rekent met het vervangen van het rotte beschot, de andere gaat ervan uit dat het meevalt en zet er een stelpost bij. Vraag daarom wat er gebeurt als de ondergrond tegenvalt en tegen welk tarief.

Vergelijk ook de garantie. Op een plat dak is tien jaar waterdichtheidsgarantie via een waarborgfonds gebruikelijk bij keurmerkbedrijven; op een hellend dak loopt dat via een procescertificaat. Een garantie van het bedrijf zelf is precies zoveel waard als het bedrijf over tien jaar nog bestaat.