Hoeveel kan ik lenen?
Je maximale hypotheek volgt uit landelijke normen, maar wat verstandig is, ligt bijna altijd lager.
Dit bepaalt je ruimte — en dit zijn de posten die mensen vergeten.
Wat bepaalt je maximale hypotheek?
- Je bruto jaarinkomen, en bij twee kopers beide inkomens.
- De hypotheekrente en de rentevaste periode die je kiest.
- Lopende verplichtingen: leningen, private lease en creditcardlimieten.
- Je studieschuld — die telt mee, ook als je hem netjes aflost.
- De waarde van de woning: je kunt doorgaans niet meer lenen dan die waarde.
Waarom je eigen geld nodig hebt
Je kunt niet meer lenen dan de woningwaarde, terwijl je bovenop de koopsom ook kosten koper betaalt: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies. Dat verschil moet uit eigen middelen komen.
Voor starters binnen een bepaalde leeftijd en prijsgrens bestaat een vrijstelling van overdrachtsbelasting, wat de benodigde eigen inbreng flink verlaagt. Laat narekenen of jij daaronder valt.
Extra ruimte voor verduurzamen
Voor energiebesparende maatregelen bieden geldverstrekkers vaak extra leenruimte boven de gewone norm. Ben je van plan te isoleren of een warmtepomp te plaatsen, bespreek dat dan meteen bij je hypotheekgesprek — achteraf regelen is omslachtiger.
Maximaal lenen is niet hetzelfde als verstandig lenen
De norm gaat uit van een gemiddeld huishouden. Reis je veel, wil je minder werken, komen er kinderen of staat er een verbouwing op de rol, dan is de maximale hypotheek een slecht uitgangspunt. Een goede adviseur rekent daarom ook je maandlasten door in scenario’s waarin het even tegenzit.
Veelgestelde vragen
Telt mijn studieschuld echt mee?
Ja. Geldverstrekkers rekenen met een percentage van de oorspronkelijke schuld. Aflossen vlak voor je aanvraag helpt daardoor minder dan mensen denken — bespreek de timing met je adviseur.
Kan ik met een tijdelijk contract een hypotheek krijgen?
Vaak wel, bijvoorbeeld met een intentieverklaring van je werkgever of op basis van een arbeidsverleden. De voorwaarden verschillen sterk per geldverstrekker.
Offertes voor hypotheekadviseur vergelijken?
Vertel in twee minuten wat er moet gebeuren. Wij koppelen je gratis aan maximaal drie gescreende vakbedrijven uit jouw regio. Vergelijken en kiezen doe jij.