Aankoopmakelaar: vind een gescreende makelaar in jouw regio

Iemand die namens jou zoekt, waardeert en onderhandelt. Wij koppelen je aan één gescreende makelaar in jouw regio.

Eén bedrijf uit jouw regio, staat in onze voorwaardenWij checken de brancheaansluiting — check het zelfJe gegevens worden nooit doorverkocht

In een krappe markt is het verschil tussen winnen en verliezen vaak niet het bedrag, maar de voorwaarden en de timing van je bod. Precies daar zit de waarde van een goede aankoopmakelaar.

Wat doet een aankoopmakelaar?

Meekijken bij bezichtigingen en beoordelen wat een woning realistisch waard is.
De biedstrategie bepalen: bedrag, voorbehouden en opleverdatum.
Onderhandelen met de verkopend makelaar.
De koopovereenkomst controleren op ontbindende voorwaarden en risico’s.

Wanneer is het de moeite waard?

Hoe krapper de markt en hoe minder ervaring je hebt, hoe zwaarder een makelaar weegt. Ook bij een woning met bijzonderheden — erfpacht, een VvE met achterstallig onderhoud, funderingsvragen — verdien je de kosten snel terug omdat je weet waar je op moet letten.

Koop je in een rustige markt en weet je precies wat je doet, dan is het minder vanzelfsprekend. Ook dat mag een adviseur gewoon tegen je zeggen.

Vaste prijs of courtage?

Sommige makelaars werken met een vast bedrag, andere met een percentage van de koopsom, en er zijn tussenvormen met een basisbedrag plus een succesfee. Een vast bedrag maakt de kosten voorspelbaar; een succesfee legt meer nadruk op resultaat. Vraag ook wat er gebeurt als je uiteindelijk niets koopt.

Brancheverenigingen

Veel makelaars zijn aangesloten bij een branchevereniging met eigen gedragsregels en een klachtenprocedure. Dat is geen garantie op goed werk, maar wel een extra vangnet als het misgaat. Vraag ernaar en check het.

Wat kost het ongeveer?

Tarieven verschillen sterk per kantoor en per model. Als richting (zomer 2026):

Vast tarief volledige begeleidingongeveer € 2.500 tot € 5.000

Courtage als percentage van de koopsommeestal 1% tot 2%

Alleen onderhandelen ("strippenkaart")ongeveer € 750 tot € 1.750

Dit zijn bewust bandbreedtes: de echte prijs hangt af van jouw situatie. Precies daarom laat je offertes maken — dat kost niets en je zit nergens aan vast.

Waar je op moet letten

Leg vast wat je krijgt: aantal bezichtigingen, wel of niet onbeperkt zoeken, en wat er buiten valt.
Vraag wat er gebeurt als je maandenlang niets koopt — lopen de kosten dan door?
Check of de makelaar jouw regio echt kent; lokale kennis is het halve werk.
Spreek af hoe snel je elkaar kunt bereiken; in een krappe markt telt elk uur.

Makelaar staat met een stel voor een koopwoning

Zo controleer je een aankoopmakelaar zelf

Let op: "makelaar" is geen beschermde titel — iedereen mag zich zo noemen. Daarom kijken wij naar aansluiting bij een branchevereniging, want die stelt wél eisen en heeft een klachtenregeling. Dat is geen garantie op goed werk, maar wel een vangnet als het misgaat.

Vrijwillig keurmerkVastgoed Nederlandbranchevereniging (fusie VBO en VastgoedPRO)Hier check je of het kantoor is aangesloten en zich aan de gedragsregels heeft verbonden.Naar het register ›Vrijwillig keurmerkNVM-ledenzoekerNVMHier check je of het kantoor NVM-lid is.Naar het register ›

Hoe werkt het?

Stap 1

Vertel wat er moet gebeuren

Een paar korte vragen over je klus en je huis. Binnen twee minuten klaar.

Stap 2

Wij zoeken de held erbij

We checken welk gescreend vakbedrijf in jouw regio je klus aankan en plek heeft.

Stap 3

Jij beslist

Het bedrijf neemt contact op, meestal binnen twee werkdagen. Je zit nergens aan vast.

Alleen bedrijven die door onze selectie komen

We controleren inschrijving, verzekering en certificering, en beoordelen eerder werk. Komt een bedrijf er niet doorheen, dan krijg je het niet te zien — hoe graag ze ook willen.

Eén bedrijf, nooit doorverkocht

Je aanvraag gaat naar één gescreend bedrijf uit jouw regio. Naar niemand anders, en verkopen doen we je gegevens nooit.

Geen reactie binnen 2 werkdagen? Wij zoeken door

Laat het ons weten en we zoeken een ander bedrijf voor je. Ook als het bedrijf wel belde maar niet paste. Een bedrijf dat structureel niet reageert, gaat uit ons netwerk.

Veelgestelde vragen over aankoopmakelaar

Wat kost een aankoopmakelaar?

Vaak een vast bedrag van ongeveer € 2.500 tot € 5.000, of een courtage van doorgaans 1% tot 2% van de koopsom. Vergelijk niet alleen de prijs maar ook wat er precies onder valt.

Zijn de kosten aftrekbaar?

Kosten van een aankoopmakelaar zijn voor een eigen woning doorgaans niet aftrekbaar, in tegenstelling tot bepaalde financieringskosten. Laat je hierover informeren.

Kan ik ook zonder aankoopmakelaar kopen?

Zeker. Neem dan wel extra tijd voor onderzoek naar de woning, de VvE en de voorwaarden — en overweeg in elk geval een bouwkundige keuring.

Wat is het verschil met een verkoopmakelaar?

Een verkoopmakelaar behartigt het belang van de verkoper. Een aankoopmakelaar staat aan jouw kant. Dat kan nooit dezelfde persoon zijn in één transactie.

Meer over aankoopmakelaar